Markarbete i Västberga – när en tomt ska styckas

När en tomt delas i två uppstår en rad markarbeten som lätt underskattas i kalkylen, eftersom de handlar om att skapa en helt ny fastighets grundfunktioner.

Den nya fastigheten behöver en egen infart från gatan, egna serviser för vatten, avlopp och el, och ofta en egen dagvattenlösning. Inget av det finns idag.

Den befintliga fastigheten påverkas också. Ledningar som gick tvärs över den nu delade tomten kan behöva flyttas eller regleras med servitut, och en uppfart som nu ligger på fel sida av gränsen är plötsligt ett problem.

Ordningen spelar roll. En del arbeten är enklast att göra innan gränsen finns och medan hela tomten är en fastighet, medan andra kräver att avstyckningen är klar först.

Begär kostnadsfri offert →

Detta ingår

Genomgång av vilka markarbeten avstyckningen kräver
Bedömning av var en ny infart kan anläggas
Kartläggning av befintliga ledningar över den blivande gränsen
Ny servisanslutning för den nya fastigheten
Dagvattenlösning för båda fastigheterna
Bedömning av vad som ska göras före respektive efter avstyckning
Samordning med lantmäteriförrättning och ledningsägare

Så går det till

Listan

Vi går igenom vad den nya fastigheten behöver. Den startar från noll.

Infarten

Var kan en ny infart anläggas? Anslutningen till gatan är ofta det som styr delningen.

Ledningarna

Vad går över den blivande gränsen? Det ska antingen flyttas eller regleras.

Ordningen

Vissa arbeten är enklast innan gränsen finns. Andra kräver att den finns.

Samordningen

Vi arbetar mot förrättningen och ledningsägarna, inte parallellt med dem.

Markarbete Västberga i hela Älvsjö

Infartens placering är i praktiken det som styr hela delningen, och den utreds ofta sist. En ny fastighet måste kunna nås från gatan, och var en anslutning får ligga bestäms av sikt, av avstånd till korsningar, av befintliga anslutningar och av var det finns utrymme i slänten mot gatan. Är det bara en punkt på tomtens front där en infart går att anlägga så är det den punkten som bestämmer var gränsen mellan de två fastigheterna måste gå, och därmed hur delningen ser ut. Vi tittar därför på infarten först och på gränsdragningen sedan, tvärtemot hur det brukar göras. Det andra är ledningar över den blivande gränsen. En vattenledning eller en dräneringsledning som betjänar det gamla huset men som efter delningen ligger på den nya fastigheten måste antingen flyttas eller säkras med en rättighet, och båda alternativen är enklare att lösa medan tomten fortfarande är en fastighet. Det tredje är ordningen mellan arbeten och förrättning. Ett schakt över den blivande gränsen är enkelt idag och kräver medgivande imorgon, och att veta vilka arbeten som hör till vilken sida av det datumet sparar både tid och pengar.

Vanliga frågor

Vilka markarbeten kräver en avstyckning?

Den nya fastigheten behöver egen infart, egna serviser för vatten, avlopp och el, och ofta en egen dagvattenlösning. Den startar från noll, och den delen underskattas ofta i kalkylen.

Vad styr var gränsen kan gå?

Ofta infarten. En ny fastighet måste nås från gatan, och var en anslutning får ligga bestäms av sikt, avstånd till korsningar och utrymme i slänten. Finns bara en möjlig punkt är det den som bestämmer delningen.

Vad händer med befintliga ledningar?

De som korsar den blivande gränsen måste antingen flyttas eller säkras med en rättighet. Båda är enklare att lösa medan tomten fortfarande är en fastighet.

Spelar ordningen roll?

Mycket. Ett schakt över den blivande gränsen är enkelt idag och kräver medgivande efter förrättningen. Att veta vilka arbeten som hör till vilken sida av det datumet sparar både tid och pengar.

Samordnar ni med lantmäteriet?

Vi arbetar mot förrättningen och mot ledningsägarna, så att arbetena ligger rätt i tiden. Vi utför inte förrättningen, men vi ser till att markarbetena inte krockar med den.