Markarbete i Älvsjö centrum – servitut och ledningsrätt
En fastighet kan vara belastad av rättigheter som ger någon annan tillgång till marken: ett servitut för en väg eller en ledning, en ledningsrätt för ett ledningsbolag, eller en gemensamhetsanläggning.
De syns inte på tomten. De framgår av fastighetsregistret och ibland av gamla avtal, och de påverkar vad man får bygga och var.
Det praktiska problemet är att en rättighet ofta gäller ett område som inte får bebyggas eller planteras med sådant som hindrar åtkomst. Att bygga en mur, en garage eller en plantering över en ledningsrätt kan innebära att man får ta bort den igen.
Det omvända gäller också: den egna fastigheten kan ha rättigheter på grannens mark, och det är värt att veta innan man planerar något som förutsätter dem.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Kontroll av vilka rättigheter som belastar fastigheten
- Bedömning av var de ligger i förhållande till planerade arbeten
- Genomgång av vad som får och inte får byggas i ett rättighetsområde
- Anpassning av utformningen där det behövs
- Kontakt med rättighetshavaren där det krävs
- Kontroll av rättigheter som fastigheten själv har
- Dokumentation av vad som byggts var
Så går det till
Registret
Vi tar reda på vilka rättigheter som finns. Det är offentliga uppgifter.
Läget
Var ligger de? En ledningsrätt tvärs över tomten styr var man kan bygga.
Villkoren
Vad som får finnas i ett rättighetsområde varierar. Vi läser vad som faktiskt står.
Anpassningen
Ofta går det att flytta det man vill bygga några meter. Det löser hela frågan.
Kontakten
Där det krävs medgivande tar vi kontakt i god tid, inte när maskinen står där.
Markarbete Älvsjö centrum i hela Älvsjö
Att en rättighet inte syns på marken är hela problemet. En ledningsrätt kan gå tvärs över en gräsmatta utan att något indikerar det, och den enda platsen den finns är i fastighetsregistret och i den handling som en gång upprättades. Den som bygger en mur eller ett garage där kan bli skyldig att ta bort det, och en försäkring täcker inte den sortens kostnad. Kontrollen är samtidigt enkel och kostnadsfri — uppgifterna är offentliga och tar minuter att hämta — vilket gör den till en av de mest lönsamma kontroller som finns före ett markarbete. Vi gör den som rutin. Det andra är att villkoren varierar. Ett servitut för en väg och en ledningsrätt för en kabel har olika innebörd, och vad som får finnas ovanpå skiljer sig: en plantering kan vara acceptabel där en byggnad inte är. Vi läser därför den faktiska handlingen i stället för att anta det värsta eller det bästa. Det tredje är den egna fastighetens rättigheter, som är minst lika värdefulla att känna till. En rätt att ta väg över grannens mark eller att ha en ledning där kan vara förutsättningen för det man planerar, och den ska bekräftas innan planeringen bygger på den.